Boliglånskalkulator
Hvor mye kan du låne, og hvor dyr bolig har du råd til? Kalkulatoren følger kravene i utlånsforskriften.
| Post | Kroner |
|---|---|
| Maks gjeld etter inntekt (5 ×, minus annen gjeld) | 3 250 000 |
| Maks lån etter egenkapital (10 %) | 3 600 000 |
| Boligpris du kan kjøpe | 3 650 000 |
Det er inntekten som begrenser lånet ditt.
Regler: Utlånsforskriften §§ 5–7 (Lovdata). Sjekket 8. november 2026.
Maks lån etter inntekt
| Brutto årsinntekt | Maks gjeld (5 ×) | Terminbeløp ved 5,5 %, 25 år |
|---|---|---|
| 500 000 kr | 2 500 000 kr | 15 352 kr |
| 700 000 kr | 3 500 000 kr | 21 493 kr |
| 1 000 000 kr | 5 000 000 kr | 30 704 kr |
Spørsmål og svar
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Etter utlånsforskriften kan samlet gjeld være inntil 5 ganger brutto årsinntekt, og du må ha minst 10 % egenkapital. Banken sjekker også at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng og har nok igjen til å leve av.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Minst 10 % av kjøpesummen. For en bolig til 4 mill. kr må du ha 400 000 kr. I tillegg kommer dokumentavgift (2,5 % på selveierbolig) og tinglysingsgebyr, som du også må dekke selv.
Teller studielån og billån med?
Ja. All gjeld teller med i gjeldsgraden, også studielån, billån, kredittkort og forbrukslån. Kredittkort regnes ofte med hele kredittrammen, selv om du ikke bruker den.
Hva er fleksibilitetskvoten?
Bankene kan gi en liten andel av lånene utenfor kravene, for eksempel til unge med god inntektsutvikling. Det er derfor mulig å få mer i lån enn kalkulatoren viser, men det er unntaket.
Er det inntekten før eller etter skatt som teller?
Gjeldsgraden regnes av brutto årsinntekt, altså før skatt. Kjøper dere sammen, legges inntektene sammen.
Prøv også
| Kalkulator | Hva du finner ut |
|---|---|
| Lånekalkulator | Annuitet, serie og nedbetalingsplan |
| Sparekalkulator | Renters rente og sparemål |
| Skattekalkulator 2026 | Lønn etter skatt, trinnskatt og marginalskatt |
Laget og kontrollert av Sander Westnes. Les om metode og kilder.